ウチノカチは不動産投資家必見！？評判(口コミ)含めてまとめ

不動産投資家であれば、知っておきたいマンションや住宅、そして土地などの価格相場。

価格相場を知ることで、物件を購入する際の一つの目安となりますからね。

しかし、多くの不動産情報サイトで掲載されている物件価格はその物件の価格が分かっても、価格相場までは知ることができませんでした。

ですが、本記事で紹介する『ウチノカチ』は、そんな物件の価格相場を含めて、家賃相場や近隣情報などを全て無料で知ることができる不動産投資家にとってとてつもなくありがたいサービスです。

もちろん、使い方も非常に簡単！

本記事では不動産投資家なら知っておきたいサービスであるウチノカチについて紹介しますから、ぜひウチノカチについて知って、今後の物件探しに生かしてくださいね。

ウチノカチのwiki的会社概要

出典：ウチノカチ

不動産比較サイト『ウチノカチ』とは

ウチノカチとは、マンションや住宅、土地を含めた賃貸物件の、

• 価格相場
• 価格推移
• 家賃相場
• 家賃推移

を簡単に調べることができる、不動産投資家専門のwebサービスです。

そして、ウチノカチに掲載されている物件情報は、国土交通省の過去10年間で取引された約210万件ものデータに基づいてされています。

しかも！

全国12万地点、2万以上の沿線・駅周辺の、中古マンション、中古住宅、土地の相場をクリック1つで調べることができますから、気になる情報を調べ尽くしたい時に非常に便利ですね。

ウチノカチの特徴

ウチノカチの特徴についてですが、不動産投資家でYouTuberの「ふくろう不動産」が、とても分かりやすく説明されていますので、まずは上記の動画を見て頂きたいと思いますが、実際に私が使用した感想も含めて特徴を紹介していきますね。（動画内で説明されている内容と一部被るところもありますのでご了承下さい。）

会員登録が不要で無料で使用できる

良い情報はあるのに、会員登録しなければならない…

そういったサービスは結構多いですよね。

しかし、ウチノカチは面倒な会員登録が必要なく、いつでも誰でも利用できるサービスです。

ですので、「あの土地の価格はいくらだっけ？」と調べたい時に非常に便利ですので、ぜひブックマークをして保存しておくことをおすすめします。

部屋毎の賃貸情報が分かる

不動産情報は記載あるのに、部屋毎の価格が分からない…

なんてことは多々ありますが、ウチノカチではマンションなどの各部屋毎の賃貸価格まで調べることができます。

例えば、東京都港区にある超高層タワーマンションである「ワールドシティタワーズ」を検索画面に入力し、クリックすると以下の情報が出てきます。

あくまでも想定賃料ですが、部屋毎の賃料や相場価格などが分かるのはとても嬉しいですね。

注意点として、マンションの部屋相場を調べる為には、マンション名を検索画面に入力する必要がありますから、気になるマンションを見つけたら検索して調べるようにしましょう。

小学校などの近隣情報が分かる

マンションの賃貸価格同様、周辺の情報も同時に調べることができます。

再び、ワールドシティタワーズの情報になりますが、下にスクロールしていくと以下の情報が出てきます。

近隣の小中学校が分かることで、どんなファミリー層に向いているのかを検討することもできますし、アクセス情報を知ることで、賃貸の利用者の利便性まで検討することができます。

もちろん物件の詳細については、直接物件まで足を運び立地を確認した方が良いですが、最低限の情報が分かるのは不動産投資家にとって嬉しいことですね。

農地、林地の価格が分かる

さらにウチノカチでは、その土地や農地、林地まで調べることができます。

調べ方は、トップ画面上にある「その他」→「農地相場」あるいは「林地相場」で調べることができますが、農地や林地のことを調べたい人にとって非常に便利ですね。

しかもきちんと、どういった情報を基に価格計算をしているのかが記載されていますから、農地や林地を調べる時にはまず見ておくことをおすすめします。

ウチノカチが提供する農地の価格相場は、過去に実際に取引された物件の築年数、駅からの距離などに基づき回帰分析により計算された価格相場です。

これらの変数は、通常不動産価値を決める重要な変数として広く知られており、そこから導かれた農地価格相場は実際の市場価値を反映した信頼できる農地の価格相場といえます。

引用：ウチノカチ

住まいの基礎知識をマンション管理士が執筆している

進学、就職、結婚、転職、転勤…。生まれた家で一生過ごす時代ではありませんから、人生の中で何度か住まいを変えることがあるでしょう。不動産取引は難しい用語が多く、不動産屋さんに任せっきりになりがち。

でも、基本的な知識をマスターしておけば、より良い住まいを見つけられ、資産運用も楽になります。そんなあなたのために、不動産を買うとき、売るとき、借りるとき、貸すときの基礎知識をまとめてみました。大事なポイントを頭に入れ、豊かな暮らしを手に入れましょう。

引用：ウチノカチ

不動産投資家なら、不動産取引における基礎知識を身に着けておくことは非常に重要ですね。

しかし、不動産取引は非常に難しい専門用語が多く、不動産管理会社に任せっきりで自分自身の知識は不十分…

なんてことは多々あります。

大金が動く不動産取引ですから、不動産取引における知識はきちんと自分自身も把握しておくことが必要です。

そこでウチノカチには、「住まいの基礎知識」という項目があり、マンション管理士の高田泰氏が自身の経験を基にとても詳しく基礎知識をまとめておられます。

項目は、

• 売るときの基礎知識
• 買うときの基礎知識
• 貸すときの基礎知識
• 借りるときの基礎知識

上記の4つの項目があり、どれも不動産取引をする時は重要なことばかりです。

ですから、不動産取引で困ったときには自分自身の知識を振り返ってみるのも良いですね。

掲載料、仲介料、サービス利用料全て無料

国内最大級の不動産価格相場サービスを提供しているウチノカチは、広告収入のみで事業継続されている為、利用者は全て無料でサービスを利用することができます。

しかも、万が一自身が保有する物件で空き室物件がある場合には、無料で掲載することも可能です。

全てのサービスが無料です。 掲載料、仲介手数料、サービス利用料などは一切かかりません。 マンスリー、ウィークリー物件など短期で物件を回したい方には特に適しているサービスです。 空室物件をお持ちの方は、「新規物件掲載」から掲載ください。

「ウチノカチ」は国内最大級の不動産、家賃の価格相場サービスを提供しており、広告収入のみで既に継続的な事業運営が成り立っております。 他の直接賃貸サービスと異なり、物件PRサービスから収益を得る必要がありません。 「ウチノカチDIRECT」は、利用者様から一切利用料金をいただかないことを基本方針としております。

引用：ウチノカチ

実際の不動産価格と異なる場合がある

ウチノカチを利用するにあたって、注意点があり、掲載されている不動産価格が実際の不動産価格と異なる場合があるので注意しておきましょう。

このことは、ウチノカチの『価格相場』ご利用上の注意点にも以下のように記載されています。

『価格相場』ご利用上の注意点

本サービスが提供するマンション、住宅、土地の価格相場は、過去に実際に取引された（成約した）データに基づいたものです。築年数、駅からの距離および専有面積などを説明変数とした回帰分析により、不動産価格を計算しています。

これらの説明変数は、一般的な不動産売買においては、不動産価値を決める重要な変数として広く知られているものです。そこから導かれた価格相場は、実際の市場価値を反映した信頼できる価格相場と言えます。

一方、実際の物件価値の計算は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮したうえで行われます。従って、本サービスにより提供される価格相場には不十分な点もございますことを、ご了承ください。

また、エリア、沿線・駅によっては、過去の取引データ例が少なく、不動産の価格計算のために不十分な地域もあり、そのようなエリア、駅・沿線には品質の高い価格相場はご提供できかねます。

なお、『ウチノカチ』が提供する価格情報はすべて実際の成約価格（取引価格）に基づき計算されております。そのため、不動産販売会社のホームページ記載の価格（物件の『売出価格』）相場よりも５〜１０％程度低く計算される場合が多いです。これは、国内の不動産取引における実際の成約価格が、売出価格よりも首都圏では６％程度、近畿、中部圏では８％程度、その他の地域では１０％程度ほど低いこと（最終的に、値引きして取引されていること）に起因しております。

そして、実際の売買価格は、大きくは景気や消費税などの政策環境に左右されます。小さくは売買当事者の様々な事情（売り急ぎ、買い急ぎ等）が反映されるものであり、過去の売買取引データからは説明できない価格で取引されることもございます。

以上の点に十分御留意の上、本サービスを御利用ください。

引用：ウチノカチ

ですから、ウチノカチを利用する際には上記のことに注意して利用しましょう。

実績が多数ある

とはいえ、すでにウチノカチには多数の実績があります。

良い情報が多く掲載されているのに、実績がない…

なんてWebサービスは山ほどありますが、ウチノカチにはきちんとした実績があります。（以下一部抜粋）

2019-09-07
「ウチノカチ」は、『エリア、沿線などの一覧表示機能追加』という記事にて『全国賃貸住宅新聞』に掲載されました。 記事の詳細は「こちら」。

2019-04-22
「ウチノカチ」は、『売買価格、想定賃料の相場を提供』という記事にて『全国賃貸住宅新聞』に掲載されました。 記事の詳細は「こちら」。

2018-11-28
「ウチノカチ」は、一般社団法人不動産テック協会の『不動産テック カオスマップ 第4版（2018年11月28日）』の価格可視化・査定サービスに掲載されました。 今後も国内最大級の不動産価格相場・情報サービスとしてサービスを向上させていきます。

引用：ウチノカチ

きちんとした実績があることで、利用者としては安心して利用できると言えますね。

ウチノカチの評判(口コミ)

さてここまでウチノカチの特徴について説明しましたが、気になるのは第三者による評判ですね。

いくら私が「ウチノカチはとても良い！」なんて言っても、信頼性に欠けるかと思います。

ですので、サービスを利用するに当たって、第三者による評判は非常に重要ですので、ここからはウチノカチの評判について見ていきましょう。

初心者には圧倒的におすすめ

有名RPGであるドラゴンクエストで守備力を上げる為の防具に「ぬののふく」がありますが、「かわのよろい」に装備できたことで守備力アップ！

という、上手い例えをされている方ですが、私も含めてウチノカチで様々なことを調べているとあっという間に時間が経ってしまいます。

物件の市場価値や相場を探るべくいろんなサイトから情報収集。ぬののふくからかわのよろいを装備できた感。ここぞ！というときの勝負服には全然なってないけど、納得感は身についたからよしとする。国土交通省の不動産取引価格情報検索、ウチノカチでの相場調査がたのしかた。https://t.co/kH9LkFsgWE

— NakaMai/英語まみれ道場📝 (@nakamai_jp) 2018年11月15日

こんなサービスが欲しかった！

不動産プラットフォームを展開した「Smartestate」が閉鎖したことで話題になった、「ある地域の賃料や取引相場を教えてくれるサービスがあったら良いな」という願いにマッチしたサービスであるウチノカチ。

実はまだまだ知られていないだけで、知っておくと非常に便利なサイトだということが分かりますね。

過去の取引データなのでちょっと違いますが、こんなのがありますhttps://t.co/NS5TSMYQpT

— Nozawa (@nowaza) 2018年6月7日

検索方法を追加したことでより便利に！

実はウチノカチに各物件の検索方法が追加されたのは2019年3月であり、意外と最近の出来事だったりします。

ウチノカチは『マンション名』から全国100万件の『マンション』の取引価格相場、家賃相場を簡単に検索できる「物件検索機能」の提供を開始しました。『部屋ごと』の新築時の販売価格や、現在の相場価格、想定賃料、利回りを詳細に調べることができる画期的なサービスです。

— @Press (@miraiz_atp) 2019年3月28日

不動産相場サービス『ウチノカチ』が検索方法を追加 マンション物件相場サービスをリニューアル – 朝日新聞 https://t.co/QT36OLOwJs pic.twitter.com/nP2kQp2Bno

— 不動産ニュースｓｃｒａｐ (@fdsns) 2019年8月7日

とはいえ、次々に利用者の利便性を考慮して展開されているサービスには、今後の期待もできますね。

欲しかった参考データがダウンロードできる！

2019年10月に新しくリリースされた国土交通省の参考取引データを無料でダウンロードできるシステム。

不動産投資家なら必須な情報ですから、これには多くの人が反応していますね。

マンション、土地、住宅の取引価格相場、家賃相場を提供する『ウチノカチ』にて、築年数や最寄駅からの距離などの指定条件から物件の想定価格を即座に計算するとともに、参考取引データ（国土交通省 不動産取引価格）をPDFおよびCSV形式でダウンロードできる新機能を10月21日(月)から提供開始！

— @Press (@miraiz_atp) 2019年10月29日

これは✌️ｱﾘｶﾞﾀ~ｲ✌️ 早速 https://t.co/VcD1k125TK

— ZAX (ザックス) (@zaxpro1) 2019年10月29日

ご覧の通り、Twitter上にはウチノカチを称賛する声が多数あります。

つまり、多くの不動産投資家が注目しているサービスであり、不動産投資家なら知っておきたいサービスと言えますね。

ウチノカチのまとめ

ありそうでなかったサービスを無料で提供してくれるウチノカチですが、実際に利用してみると「こんな情報知りたかったんだよ！」と、納得できるかと思います。

もちろん、実際の不動産価格と掲載されている価格が異なる場合がありますが、価格相場を知ることは不動産投資家として成功していく為に必要と言えますね。

価格相場を知れることだけではなく、様々な情報を知ることができるウチノカチを一度利用してみるのはいかがでしょうか。