少しでも不動産投資に成功するには、たくさんの知識を身につけるだけではなく、あらゆる角度で比較を行い、魅力的な不動産を判断しなくてはいけません。
そこで重要になってくるのが、不動産投資に関連しているシミュレーションアプリとツールです。
これらのシミュレーションアプリとツールを積極的に使用すれば、魅力的な不動産を判断する練習ができます。
現在どのようなシミュレーションアプリとツールがあり、特徴はどんなものか解説していきます。
また不動産投資に必要な知識も含め、色々とまとめてみました。
不動産投資をする際に役に立つシミュレーションアプリとツール
不動産投資を検討している人にとって、シミュレーションは心強いもの。
サイトやアプリ、その他ツールなどでシミュレートが可能です。
それぞれの特徴をご紹介していきます。
全国地価マップ
全国各地の路線価と公示地などを把握できる魅力的なサイトになっており、すでにたくさんの人が利用しています。
全国各地、路線価や地価は異なります。
そこで全国地価マップを使用すれば、気になる地域の路線価や地価を把握できるのでとても便利です。
シンプルな操作性になっているので、日頃から使用している人だけではなく、初めて使用する人も使いこなせるように配慮されています。
keisan
不動産投資をする上で、毎月支払わなくてはいけない費用を簡単に把握できる便利なサイトになります。
これによって不動産投資をする際、毎月必要なお金が把握できるので、計画的にお金を支払っていくことが可能です。
不動産投資をする際、いきなり全額支払うことができるケースはそこまで多くありません。
たくさんの人がローンを利用して、不動産投資や購入をしており、満足できる結果を得られるようにしています。
このサイトは、ボーナス併用なども選択することができ、細かい詳細をチェックすることが可能です。
Home’s賃貸経営
不動産投資に関する様々な情報を入手することができ、不動産投資に役立てることができるサイトです。
不動産投資を検討している人によって、どの地域に注目しているのかが異なります。
このサイトでは、気になる周辺地域の相場を速やかに把握できるようにしており、不動産投資に関する有力な情報を提供しています。
また空室率も確認することができるので、魅力的な不動産なのかあまり知識がない人でも把握することができます。
その他にも色々と貴重な情報がデータ化されており、見やすくなっているのが大きな特徴です。
IRRによる不動産投資収益計算Excelシート（Lite版）
不動産投資をする上で重要な利回りだけではなく、必要になる税金や良い状態を保つために必要な維持費用など、様々な情報を入力できるシミュレーションツールです。
このシミュレーションツールを使用することで、不動産に関する情報を大切に残しておくことができ、しっかりと分析していくことができます。
不動産知識に長けている人物や不動産業者だけではなく、不動産投資を検討している初心者でも使うことができます。
収益シミュレーションをすることができるので、どのくらいの利益もしくは損失が発生しているのかも、すぐに把握可能です。
GATE. 投資シミュレーション
4000万件の物件データを元に、独自の機械学習アルゴリズムによって、様々な角度でシミュレーションを実施してくれるツールです。
非常に高性能な予測性能になっているので、すでにたくさんの人が利用している人気のツールでもあります。
使い方はとてもシンプルで、気になる物件を探してクリックすることで簡単にシミュレーションをしてもらえます。
そのため、不動産投資の知識や経験がない人も少しずつシミュレーションし、学べるようになっています。
楽待 CF(キャッシュフロー)シミュレーション
興味や関心を持った不動産の情報を簡単に入力することで、速やかにシミュレーションを実施してくれるツールです。
入力する情報は、物件価格や表面利回りなどとても簡単な情報になっているので、全く難しくありません。
これによって実質年間収入や売却価格など気になる情報をいくつも入手することができます。
そして魅力的な不動産なのか判断できるので、不動産投資を検討している人にとって頼もしいシミュレーションツールになります。
一棟買いLite
興味を持っている不動産を購入することで、どのような収益を獲得できるのかシミュレーションすることができるアプリです。
スマホで使うことができ、税引き後キャッシュフローを簡単に把握することができるのが特徴です。
会計損益を確認できるだけではなく、融資を受けた時の返済計画なども明確にすることができるので、気になる情報を事前に入手することが可能です。
不動産投資連合隊
収益を期待できる全国の不動産情報を多く掲載しているサイトで、魅力的な不動産が多く揃えられています。
しかも、ただ不動産情報を掲載しているだけではなく、満室の不動産も多く掲載されており、少しでも不動産投資に成功できるように環境が整えられています。
リアルタイムで不動産情報を提供することで、少しでも興味を与えられるように取り組んでいるサイトです。
収益を出せる不動産を効率よく探せるよう、検索が充実しているのが特徴です。
価格帯だけではなく、種別や構造などでも検索でき、魅力的な不動産を効率的に探すことが可能です。
利回りや築年数でも検索できるので、とても便利な検索機能が搭載されています。
検証効率ＵＰ！不動産収支計算機
iphoneだけではなく、androidでも使用することができるアプリで、少ない情報でもしっかりとシミュレーションを行ってくれます。
シミュレーションした結果をそのまま保存することができ、色々な不動産と比較することができます。
シンプルな操作性で、定期的に不動産投資のシミュレーションを行っている人だけではなく、初めてシミュレーションをする人も安心して使うことができます。
シュミレーションをする際に知っておきたい知識
不動産投資のシミュレーションをする際、知っておくべき知識がいくつもあります。
大変ではあるのですが、しっかりと把握することで有利に不動産投資を行えるため、大切なポイントです。
興味を持った不動産の周辺情報を知ること
気になる不動産の周辺情報を知ることで、満足できる不動産投資が実現しやすいです。
地価や不動産価格の高騰傾向、今後どのようなイベントが実施されているのか確認することで、有利に不動産投資を行いやすくなります。
不動産投資を実施するタイミングによって、利益の生み出しやすさが異なってくるので慎重に不動産投資をしなくてはいけません。
シミュレーションツールによっては、周辺情報を入手できない場合があるので、その点は意識しておきましょう。
地域ごとに異なっている不動産の相場
不動産の相場を予め知っておかないと、不動産の適正価格が判断できません。
この不動産相場は地域ごとに異なり、地価が高くて人気の地域ほど相場が高いです。
それによって不動産投資に必要なお金が変わってくるので、シミュレーションをする際に知っておきたい知識の一つです。
ただシミュレーションツールやアプリによっては、地域ごとの不動産相場を分かりやすく表示してくれるものも存在しています。
このようなツールやアプリは、不動産投資を初めて行う人でも魅力的な不動産なのか判断しやすくなるので、お勧めです。
不動産投資ローンを知っておくことが大切
ローンを利用して不動産投資を行う人は、その内容を正確に理解しなくてはいけません。
融資を受けたお金は少しずつ返済しないといけないので、計画的な返済計画が必要不可欠です。
また多くの金融では不動産投資ローンを実施しており、金利や返済など細かい部分が異なります。
せっかく不動産投資に関するシミュレーションを実施しても、不動産投資ローンの知識が全く無ければ、思わぬ損をしてしまう可能性が出てきます。
その他にも不動産投資ローンを利用するには、各々の金融が定めている審査があるので、万全の準備が求められてきます。
自分の年収と自己資金把握が必要
人によって職業と、獲得できる収入は全く異なります。
自分の年収を把握しておかないと、正確なシミュレーションを実施できない恐れがあります。
その他にも自己資金がどのくらいあるのか把握しておくことも必要で、不動産投資の資金として活用することができます。
不動産に関する専門的な知識だけではなく、自分に関する情報や知識も把握しておかないと満足できるシミュレーションを行いにくくなるので、気を付けないといけません。
まとめ
満足できる不動産投資を実施するには、充実した情報を入手した中で投資することが必要です。
そこで不動産投資に関する情報を入手可能なシミュレーションツールやアプリを積極的に使用することがポイントです。
各々のツールやアプリによって、得られる情報や操作性などが異なっているので、自分に最適なツールやアプリを選ぶことが重要になります。
またシミュレーションをする際、投資を考えている不動産の周辺情報や相場を知るだけではなく、不動産投資ローンの情報も知っておくことが大切です。
その他にも年収や自己資金を把握することで、無理なく投資を実施できる不動産なのか見極められるため、シミュレーションをする際にはぜひ意識をしてみて下さい。
